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Móveis para apartamento alugado na praia: o que levar com você e o que a Lei do Inquilinato pede
Por Lucy Home. Publicado em 14/11/2026, atualizado em 14/11/2026.
Mobiliar um apartamento alugado tem uma regra que o apartamento próprio não tem: tudo o que você compra precisa caber no próximo endereço. Na praia, soma-se outra: tudo precisa aguentar a umidade sem deixar marca na parede, no piso ou no móvel do proprietário, porque o imóvel volta para ele no estado em que você recebeu. Este guia junta o que a Lei do Inquilinato pede de quem aluga e de quem é dono, com o que eu confiro nos móveis de quem vai morar de aluguel em Praia Grande, na Baixada ou em qualquer apartamento de praia.
Sofá modular no showroom da Lucy Home: no apartamento alugado, módulo que entra no elevador hoje é módulo que sai dele na próxima mudança.
O que a lei pede de quem aluga e de quem é dono
A Lei 8.245/1991 divide os deveres. Do locador, no artigo 22: entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina e fornecer descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes. Do locatário, no artigo 23: servir-se do imóvel para o uso convencionado e tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu; restituí-lo, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal; reparar os danos causados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos; não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador; e permitir a vistoria pelo locador.
Eu não sou advogada, e o contrato que você assina pode ter cláusulas a mais. O que eu tiro da lei para o meu trabalho são três hábitos: fotografar tudo no dia da entrada, não fixar nada na parede sem resposta por escrito, e escolher móveis que não deixem marca.
Móveis que mudam com você
A pergunta que eu faço antes de qualquer peça: ela passa na porta do próximo apartamento, que você ainda não conhece? Por isso, no aluguel, eu prefiro:
- Sofá em módulos. A maioria dos sofás da Lucy Home é entregue em módulos; cada um passa no elevador e na porta separadamente, e o sofá se remonta em outra configuração na sala nova. O sofá Diamond vai de 2,10 a 3,90 m somando módulos; um sofá de couro fixo de 2,10 m é uma peça só e precisa de porta e elevador conferidos. O guia o sofá passa pela porta e pelo elevador ensina a medir.
- Mesa com tampo e base que se separam. A Âncora retangular, de 1,80 a 2,70 m, e a Enjoy são mesas grandes; pergunte na loja como cada uma desmonta para a mudança. Mesa redonda de até 1,40 m, como a Cone, serve a sala pequena de hoje e a de amanhã.
- Rack de chão, sem painel. Rack apoiado no piso vai embora com você e não deixa furo. O guia rack para sala e TV tem as medidas.
- Poltrona em vez de segundo sofá. Uma poltrona boa muda de função e de endereço com mais facilidade que um sofá de dois lugares. O guia poltrona para sala ajuda a escolher.
A vistoria e a foto do dia um
O artigo 22 fala em descrição minuciosa com referência aos defeitos existentes; o artigo 23 fala em restituir no estado em que recebeu. O que liga os dois é a prova. No dia em que você entra, antes de qualquer móvel seu, eu recomendo:
- Fotografar cada parede, piso, porta, janela e tomada, com a data.
- Fotografar cada móvel do proprietário, de frente e nos detalhes que já têm marca.
- Anotar o que não funciona e pedir que entre na descrição do contrato.
- Guardar tudo numa pasta com o contrato, e repetir na saída.
Se o apartamento vem mobiliado, essas fotos também dizem onde cabe o que é seu. O guia checklist do apartamento novo tem as medidas de referência para a sala.
Parede, furo e painel: pergunte por escrito
Painel de TV, prateleira, suporte de rede na varanda, cortineiro: tudo isso é furo na parede, e o artigo 23, inciso VI, pede consentimento prévio e por escrito do locador para modificar a forma interna do imóvel. Não cabe a mim dizer se um furo é modificação; cabe a mim dizer que uma mensagem respondida por escrito custa nada e evita a discussão na saída. Enquanto a resposta não vem, rack de chão, luminária de piso e quadros apoiados no aparador resolvem a sala.
Umidade e maresia sem marca no imóvel
A Purdue University explica que a madeira incha e encolhe com a umidade do ar, e o inquilino do litoral descobre isso na gaveta que emperra e no tampo que empena. O que eu faço no apartamento alugado:
- móvel afastado uns dedos da parede, para o ar circular e a parede não manchar;
- feltro ou protetor nos pés, para o piso do proprietário voltar sem risco;
- nada de madeira sem acabamento encostada em parede externa;
- janela aberta todo dia que o tempo permitir, e desumidificador no armário se a umidade for alta, como explico em desumidificador no apartamento de praia.
Para o que a maresia faz em cada material e como escolher a ferragem, veja maresia nos móveis e móveis que duram no litoral; para o mofo que aparece depois de semanas fechadas, mofo no sofá e nos móveis.
Medidas que valem para o próximo apartamento
Duas medidas servem de régua em qualquer endereço. Para a mesa de jantar, o guia de decoração Kin Store recomenda ao menos 90 cm entre a borda da mesa e a parede ou móvel onde alguém puxa a cadeira. Para o sofá, a largura da porta de entrada e a diagonal do elevador do prédio onde você mora hoje, anotadas no celular, porque a mudança vem antes do que se imagina. O guia tamanho do sofá mostra a conta.
Venha escolher o que vai embora com você
O showroom da Lucy Home fica na Av. Presidente Kennedy, 3870, Aviação, Praia Grande. Traga as medidas da sala, da porta e do elevador do apartamento alugado; a equipe mostra quais sofás vêm em módulos, como cada mesa desmonta e quais racks ficam no chão, e o planejamento do ambiente é sem custo. Entrega e montagem estão incluídas, e quem mora em São Paulo ou na Baixada agenda a data. Se preferir, chame no WhatsApp. Veja também a página de sofás e a página de mesas.
Perguntas frequentes
Posso furar a parede do apartamento alugado para fixar o painel da TV?
A Lei 8.245/1991, artigo 23, inciso VI, diz que o locatário não pode modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador. Não cabe a mim dizer se um furo é modificação; o que eu recomendo é perguntar ao proprietário antes e guardar a resposta por escrito. Rack de chão, sem painel fixado, evita a dúvida.
Quem paga o conserto de um móvel do proprietário que quebrou?
Pela lei, artigo 23, o locatário deve restituir o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal, e reparar os danos causados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos. Eu não sou advogada; o que a lei diz é isso, e o que resolve a discussão é a vistoria de entrada com foto.
Vale comprar sofá bom para um apartamento alugado?
Vale, se o sofá muda com você. Na Lucy Home a maioria dos sofás é entregue em módulos, o que facilita passar na porta e no elevador do próximo apartamento e permite trocar um módulo em vez do sofá. O guia de móveis que duram no litoral explica o que conferir na ficha.
O que conferir na vistoria de entrada?
A lei, artigo 22, obriga o locador a fornecer descrição minuciosa do estado do imóvel, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes. Eu fotografo pisos, paredes, portas, janelas e cada móvel do proprietário, de frente e nos detalhes com marca de uso, e guardo as fotos com a data junto do contrato.
