Muebles para un departamento alquilado en la playa: qué llevar con usted y qué pide la Ley de Alquileres

Amueblar un departamento alquilado tiene una regla que el departamento propio no tiene: todo lo que usted compra tiene que caber en la próxima dirección. En la playa se suma otra: todo tiene que aguantar la humedad sin dejar marca en la pared, en el piso o en el mueble del propietario, porque el inmueble vuelve a él en el estado en que usted lo recibió. Esta guía junta lo que la Ley de Alquileres de Brasil pide de quien alquila y de quien es dueño, con lo que reviso en los muebles de quien va a vivir de alquiler en Praia Grande, en la Baixada o en cualquier departamento de playa.

Sofá modular en el showroom de Lucy Home: en el departamento alquilado, el módulo que entra al ascensor hoy es el módulo que sale de él en la próxima mudanza.

Lo que la ley pide de quien alquila y de quien es dueño

La Ley 8.245/1991 divide los deberes. Del locador, en el artículo 22: entregar el inmueble en estado de servir al uso al que se destina y proveer una descripción minuciosa del estado del inmueble, en el momento de la entrega, con expresa referencia a los eventuales defectos existentes. Del locatario, en el artículo 23: servirse del inmueble para el uso convenido y tratarlo con el mismo cuidado como si fuera suyo; restituirlo, terminado el alquiler, en el estado en que lo recibió, salvo los deterioros derivados de su uso normal; reparar los daños causados por sí, sus dependientes, familiares, visitantes o encargados; no modificar la forma interna o externa del inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del locador; y permitir la inspección por parte del locador.

No soy abogada, y el contrato que usted firma puede tener cláusulas adicionales. Lo que saco de la ley para mi trabajo son tres hábitos: fotografiar todo el día de la entrada, no fijar nada en la pared sin respuesta por escrito, y elegir muebles que no dejen marca.

Muebles que se mudan con usted

La pregunta que hago antes de cualquier pieza: ¿pasa por la puerta del próximo departamento, que usted todavía no conoce? Por eso, en el alquiler, prefiero:

• Sofá en módulos. La mayoría de los sofás de Lucy Home se entrega en módulos; cada uno pasa por el ascensor y la puerta por separado, y el sofá se vuelve a armar en otra configuración en la sala nueva. El sofá Diamond va de 2,10 a 3,90 m sumando módulos; un sofá de cuero fijo de 2,10 m es una pieza sola y necesita puerta y ascensor revisados. La guía el sofá pasa por la puerta y por el ascensor enseña a medir.
• Mesa con tapa y base que se separan. La Âncora rectangular, de 1,80 a 2,70 m, y la Enjoy son mesas grandes; pregunte en la tienda cómo se desarma cada una para la mudanza. Una mesa redonda de hasta 1,40 m, como la Cone, sirve a la sala chica de hoy y a la de mañana.
• Rack de piso, sin panel. Un rack apoyado en el piso se va con usted y no deja agujeros. La guía rack para la sala y la TV tiene las medidas.
• Sillón en vez de segundo sofá. Un buen sillón cambia de función y de dirección con más facilidad que un sofá de dos puestos. La guía sillón para la sala ayuda a elegir.

La inspección y la foto del día uno

El artículo 22 habla de descripción minuciosa con referencia a los defectos existentes; el artículo 23 habla de restituir en el estado en que se recibió. Lo que une a los dos es la prueba. El día en que usted entra, antes de cualquier mueble suyo, recomiendo:

1. Fotografiar cada pared, piso, puerta, ventana y enchufe, con la fecha.
2. Fotografiar cada mueble del propietario, de frente y en los detalles que ya tienen marca.
3. Anotar lo que no funciona y solicitar que entre en la descripción del contrato.
4. Guardar todo en una carpeta con el contrato, y repetirlo a la salida.

Si el departamento viene amueblado, esas fotos también dicen dónde cabe lo que es suyo. La guía lista para el departamento nuevo tiene las medidas de referencia para la sala.

Pared, agujero y panel: pregunte por escrito

Panel de TV, estante, gancho de hamaca en el balcón, barral de cortina: todo eso es agujero en la pared, y el artículo 23, inciso VI, pide consentimiento previo y por escrito del locador para modificar la forma interna del inmueble. No me corresponde decir si un agujero es una modificación; me corresponde decir que un mensaje respondido por escrito no cuesta nada y evita la discusión a la salida. Mientras la respuesta no llega, rack de piso, lámpara de pie y cuadros apoyados en el aparador resuelven la sala.

Humedad y aire marino sin marca en el inmueble

La Purdue University explica que la madera se hincha y se contrae con la humedad del aire, y el inquilino de la costa lo descubre en el cajón que se traba y en la tapa que se deforma. Lo que hago en el departamento alquilado:

• mueble separado unos dedos de la pared, para que el aire circule y la pared no se manche;
• fieltro o protectores en las patas, para que el piso del propietario vuelva sin rayas;
• nada de madera sin acabado apoyada en pared exterior;
• ventana abierta todos los días que el clima lo permita, y deshumidificador en el armario si la humedad es alta, como explico en deshumidificador en el departamento de playa.

Para lo que el aire marino le hace a cada material y cómo elegir los herrajes, vea aire marino en los muebles y muebles que duran en la costa; para el moho que aparece después de semanas cerrado, moho en el sofá y en los muebles.

Medidas que valen para el próximo departamento

Dos medidas sirven de regla en cualquier dirección. Para la mesa de comedor, la guía de decoración Kin Store recomienda al menos 90 cm entre el borde de la mesa y la pared o mueble donde alguien corre la silla. Para el sofá, el ancho de la puerta de entrada y la diagonal del ascensor del edificio donde usted vive hoy, anotados en el celular, porque la mudanza llega antes de lo que uno imagina. La guía tamaño del sofá muestra la cuenta.

Venga a elegir lo que se irá con usted

El showroom de Lucy Home queda en Av. Presidente Kennedy, 3870, Aviação, Praia Grande. Traiga las medidas de la sala, de la puerta y del ascensor del departamento alquilado; el equipo muestra qué sofás vienen en módulos, cómo se desarma cada mesa y qué racks quedan en el piso, y la planificación del ambiente es sin costo. Entrega y montaje están incluidos, y quien vive en São Paulo o en la Baixada programa la fecha. Si prefiere, escríbanos por WhatsApp. Vea también la página de sofás y la página de mesas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo perforar la pared del departamento alquilado para fijar el panel de la TV?

La Ley brasileña 8.245/1991, artículo 23, inciso VI, dice que el locatario no puede modificar la forma interna o externa del inmueble sin el consentimiento previo y por escrito del locador. No me corresponde decir si un agujero es una modificación; lo que recomiendo es preguntarle al propietario antes y guardar la respuesta por escrito. Un rack de piso, sin panel fijado, evita la duda.

¿Quién paga la reparación de un mueble del propietario que se rompió?

Según la ley, artículo 23, el locatario debe restituir el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo los deterioros derivados de su uso normal, y reparar los daños causados por sí, sus dependientes, familiares, visitantes o encargados. No soy abogada; eso es lo que dice la ley, y lo que resuelve la discusión es la inspección de entrada con fotos.

¿Vale la pena comprar un buen sofá para un departamento alquilado?

Vale, si el sofá se muda con usted. En Lucy Home la mayoría de los sofás se entrega en módulos, lo que facilita pasar por la puerta y el ascensor del próximo departamento y permite cambiar un módulo en vez del sofá. La guía de muebles que duran en la costa explica qué revisar en la ficha.

¿Qué revisar en la inspección de entrada?

La ley, artículo 22, obliga al locador a proveer una descripción minuciosa del estado del inmueble, con expresa referencia a los eventuales defectos existentes. Yo fotografío pisos, paredes, puertas, ventanas y cada mueble del propietario, de frente y en los detalles con marca de uso, y guardo las fotos con la fecha junto al contrato.

Fuentes

• Ley brasileña 8.245/1991 (Ley de Alquileres), artículos 22 y 23: deberes del locador y del locatario
• Purdue University, Carl A. Eckelman, The Shrinking and Swelling of Wood and Its Effect on Furniture (FNR-163)
• Kin Store (guía de decoración del Reino Unido), What size dining table do I need (90 cm de circulación)