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Mobiliar apartamento de temporada em Praia Grande: o que o hóspede usa e o que a lei pede

Por Lucy Home. Publicado em 14/11/2026, atualizado em 14/11/2026.

Sofá modular off-white de dois módulos com almofadas, ao lado de um armário baixo de madeira e de uma planta alta, no showroom da Lucy Home

Praia Grande tem 107.402 domicílios de uso ocasional, 41,7% de todos os domicílios da cidade, segundo o Censo 2022 do IBGE. Uma parte deles é casa de veraneio da própria família; outra parte, cada vez maior pelo que eu vejo na loja, é apartamento que recebe hóspede pagante nos fins de semana e no verão. Mobiliar esse apartamento é diferente de mobiliar a própria casa: o móvel vai ser usado por gente que não o escolheu, com areia no pé e protetor solar no braço, e precisa estar descrito num contrato. Este guia junta o que a Lei do Inquilinato pede, o que uma plataforma de hospedagem lista como essencial e o que eu confiro nos móveis antes de indicá-los para temporada.

Detalhe de painel ripado de madeira com fita de LED acesa atrás, iluminando o rack, no showroom da Lucy Home

Painel ripado com LED no showroom da Lucy Home: no apartamento de temporada, o rack segura a TV e a primeira impressão do hóspede.

Quantos apartamentos de temporada tem Praia Grande

O IBGE não conta “apartamentos de temporada”, conta domicílios de uso ocasional: os que não são residência principal de ninguém e servem de moradia só ocasionalmente. Na tabela 9866 do SIDRA, Praia Grande aparece com 257.388 domicílios, dos quais 107.402 de uso ocasional (41,7%) e 83.798 em apartamento. Para comparar, Santos tem 9,5% de uso ocasional, Guarujá 30,8%, Mongaguá 56,3% e São Vicente 6,3%. Praia Grande é, pelo número, uma das cidades mais “de temporada” da Baixada, e quem compra um apartamento aqui para alugar entra num mercado grande. O guia bairros de Praia Grande para morar ou veranear mostra em quais bairros esse uso ocasional passa de 60%.

O que a lei pede do mobiliário

A Lei 8.245/1991, a Lei do Inquilinato, trata da locação por temporada nos artigos 48 a 50. O artigo 48 define: locação destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel e outros fatos que decorram tão somente de determinado tempo, por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. O parágrafo único é o que interessa a quem mobília: no caso de imóvel mobiliado, constará do contrato, obrigatoriamente, a descrição dos móveis e utensílios que o guarnecem, bem como o estado em que se encontram.

Mais dois artigos ajudam. O artigo 22 obriga o locador a entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina e a fornecer descrição minuciosa do estado do imóvel, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes. O artigo 23 obriga o locatário a tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu, a restituí-lo no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal, e a reparar os danos causados por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos. Eu não sou advogada e este texto não substitui a leitura do contrato com quem é; o que eu tiro daí para o meu trabalho é simples: cada móvel precisa de nome, medida, foto e estado registrados no dia em que entra no apartamento.

A lista do hóspede: o que ele usa de verdade

O Airbnb publica a lista de itens essenciais que espera em qualquer anúncio: papel higiênico, sabonete, uma toalha por hóspede, um travesseiro por hóspede e roupa de cama para cada cama de hóspede, com a recomendação de prever mais para grupos maiores e estadias mais longas. Cama, colchão e enxoval não são o meu assunto, e eu não vou fingir que são.

O que é meu assunto é onde o hóspede passa o tempo em que não está na praia: o sofá para a série da noite, a mesa para o café e para o jogo de cartas, as cadeiras que vão para a varanda e voltam, o rack que segura a TV e esconde o roteador. É esse conjunto que aparece nas fotos do anúncio e nas avaliações, e é nele que a economia errada cobra caro, como eu explico em móveis que duram no litoral.

Sofá para temporada: módulos, tecido lavável e espuma com ficha

Três critérios, nesta ordem:

Módulos. A maioria dos sofás da Lucy Home é entregue em módulos. Num apartamento de temporada isso é seguro: se um módulo mancha ou sofre com umidade, você troca ou reforma um, não o sofá inteiro, e o anúncio não fica fora do ar por causa do estofado. O sofá Diamond vai de 2,10 a 3,90 m somando módulos.
Tecido com código de limpeza. Fabricantes como a Ashley Furniture publicam o código na etiqueta: W aceita produto à base de água, WS ou SW aceitam água e solvente, S só solvente, X só aspirador. Para hóspede, eu só indico W ou WS. O guia como cuidar do sofá de couro e de tecido explica cada um.
Densidade declarada. A PFA explica que, em geral, quanto maior a densidade, melhor a espuma mantém as propriedades originais ao longo do uso. Sofá de temporada recebe gente nova toda semana; peça a densidade na ficha, como os D28 e D29 do Diamond.

Retrátil? Só se a sala tiver espaço livre na frente. O sofá Bali tem assento retrátil que abre 60 cm; some essa medida à profundidade do sofá e veja se a mesa de centro e a passagem continuam livres. O guia sofá-cama ou sofá retrátil para hóspedes explica por que retrátil não é cama.

Mesa e cadeiras: conte pela capacidade do anúncio

Se o anúncio diz “acomoda seis”, a mesa precisa sentar seis. A referência que eu uso, de um guia de decoração do Reino Unido, é de cerca de 60 cm de borda de mesa por pessoa, com ao menos 90 cm livres para puxar a cadeira; ela está detalhada em mesa de jantar redonda ou retangular. As mesas longas do catálogo, a Âncora retangular de 1,80 a 2,70 m e a Enjoy de 2,00 a 2,70 m, cobrem de seis a dez lugares pela conta dos 60 cm; a Cone redonda, de 1,00 a 1,40 m, serve o apartamento menor. Cadeira para temporada: assento que limpa com pano e estrutura que aguenta ser arrastada para a varanda. O guia cadeiras para mesa de jantar ajuda.

Rack, buffet e o que eu deixo de fora

O rack de temporada precisa de três coisas: largura para a TV, um nicho fechado para roteador e controles, e pés ou base que não arranhem o piso quando alguém o empurra. O guia rack para sala e TV tem as medidas de referência. Buffet ou aparador só se sobrar parede; em apartamento pequeno eu prefiro liberar circulação.

O que eu deixo de fora do apartamento de temporada: peças de couro muito claro, tecido X (só aspirador), vidro em mesa de centro baixa com criança na casa, e qualquer móvel que o hóspede precise de manual para usar.

O inventário: nome, medida, foto e estado

É o que o artigo 48 pede e o que protege os dois lados. Para cada móvel, eu registro:

nome e modelo, como está na nota;
medidas, para o próximo anúncio e para o próximo hóspede;
foto de frente, de lado e dos detalhes que já têm marca de uso;
código de limpeza do tecido, para a faxina entre hóspedes;
data de entrada.

Esse inventário vai como anexo do contrato e fica salvo com as fotos. Quando o hóspede sai, a mesma lista serve para a conferência. Quem mora em São Paulo e administra o apartamento à distância encontra em como comprar móveis para o apartamento da praia morando em São Paulo o roteiro de compra sem estar aqui, e em casa de praia: o que fazer ao chegar e ao ir embora a rotina entre uma estadia e outra.

Venha montar o apartamento de temporada com a gente

A Lucy Home fica na Av. Presidente Kennedy, 3870, Aviação, Praia Grande. Traga a planta ou as medidas e o número de hóspedes do anúncio; a equipe monta sofá em módulos, mesa, cadeiras e rack com você, e o planejamento do ambiente é sem custo. Entrega e montagem estão incluídas, e quem mora em São Paulo ou na Baixada agenda a data, o que ajuda a casar a entrega com a visita ao apartamento. Se preferir, chame no WhatsApp. Veja também a página de sofás e a página de mesas.

Perguntas frequentes

O que é locação por temporada?

Pela Lei 8.245/1991, artigo 48, é a locação destinada à residência temporária do locatário, para lazer, cursos, tratamento de saúde, obras no imóvel e situações semelhantes, por prazo não superior a noventa dias, com o imóvel mobiliado ou não.

O contrato de temporada precisa listar os móveis?

Sim. O parágrafo único do artigo 48 da Lei 8.245/1991 diz que, no caso de imóvel mobiliado, constará do contrato, obrigatoriamente, a descrição dos móveis e utensílios que o guarnecem, bem como o estado em que se encontram. Por isso eu recomendo fotografar cada peça no dia em que ela chega.

Quais itens são essenciais para o hóspede?

A lista de itens essenciais publicada pelo Airbnb inclui papel higiênico, sabonete, uma toalha por hóspede, um travesseiro por hóspede e roupa de cama para cada cama de hóspede, e sugere mais para grupos maiores e estadias longas. Móvel não está nessa lista, mas é nele que o hóspede passa o tempo em que não está na praia.

Qual sofá é melhor para apartamento de temporada?

Não encontrei fonte que aponte um modelo, então não aponto. O que eu confiro é se o sofá vem em módulos, para trocar um só quando precisar; se o tecido tem código de limpeza W ou WS, que aceita produto à base de água; e se a ficha informa a densidade da espuma. Retrátil só se a sala tiver espaço livre na frente: o Bali, por exemplo, abre 60 cm.