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Amueblar un departamento de temporada en Praia Grande: lo que usa el huésped y lo que pide la ley

Por Lucy Home. Publicado el 14/11/2026, actualizado el 14/11/2026.

Sofá modular off-white de dos módulos con cojines, junto a un mueble bajo de madera y una planta alta, en el showroom de Lucy Home

Praia Grande tiene 107.402 viviendas de uso ocasional, el 41,7% de todas las viviendas de la ciudad, según el Censo 2022 del IBGE. Una parte son casas de veraneo de la propia familia; otra parte, cada vez mayor por lo que veo en la tienda, son departamentos que reciben huéspedes que pagan los fines de semana y en verano. Amueblar ese departamento es distinto de amueblar la casa propia: el mueble lo va a usar gente que no lo eligió, con arena en los pies y protector solar en el brazo, y tiene que estar descrito en un contrato. Esta guía junta lo que pide la Ley de Alquileres de Brasil, lo que una plataforma de hospedaje lista como esencial y lo que reviso en los muebles antes de recomendarlos para temporada.

Detalle de un panel de listones de madera con una tira de LED encendida detrás, iluminando el rack, en el showroom de Lucy Home

Panel de listones con LED en el showroom de Lucy Home: en el departamento de temporada, el rack sostiene la TV y la primera impresión del huésped.

Cuántos departamentos de temporada tiene Praia Grande

El IBGE no cuenta “departamentos de temporada”, cuenta viviendas de uso ocasional: las que no son residencia principal de nadie y sirven de vivienda solo ocasionalmente. En la tabla 9866 del SIDRA, Praia Grande aparece con 257.388 viviendas, de las cuales 107.402 de uso ocasional (41,7%) y 83.798 en departamento. Para comparar, Santos tiene 9,5% de uso ocasional, Guarujá 30,8%, Mongaguá 56,3% y São Vicente 6,3%. Por los números, Praia Grande es una de las ciudades más “de temporada” de la Baixada Santista, y quien compra un departamento aquí para alquilar entra en un mercado grande. La guía barrios de Praia Grande para vivir o veranear muestra en qué barrios ese uso ocasional pasa del 60%.

Lo que la ley pide del mobiliario

La Ley 8.245/1991, la Ley de Alquileres de Brasil, trata el alquiler por temporada en los artículos 48 a 50. El artículo 48 define: alquiler destinado a la residencia temporal del locatario, para práctica de ocio, realización de cursos, tratamiento de salud, obras en su propio inmueble y otros hechos que deriven tan solo de determinado tiempo, por plazo no superior a noventa días, esté o no amueblado el inmueble. El párrafo único es lo que le importa a quien amuebla: en el caso de inmueble amueblado, constará en el contrato, obligatoriamente, la descripción de los muebles y utensilios que lo equipan, así como el estado en que se encuentran.

Dos artículos más ayudan. El artículo 22 obliga al locador a entregar el inmueble en estado de servir al uso al que se destina y a proveer una descripción minuciosa del estado del inmueble, con expresa referencia a los eventuales defectos existentes. El artículo 23 obliga al locatario a tratarlo con el mismo cuidado como si fuera suyo, a restituirlo en el estado en que lo recibió, salvo los deterioros derivados de su uso normal, y a reparar los daños causados por sí, sus dependientes, familiares, visitantes o encargados. No soy abogada y este texto no sustituye la lectura del contrato con quien lo es; lo que saco de ahí para mi trabajo es simple: cada mueble necesita nombre, medida, foto y estado registrados el día en que entra al departamento.

La lista del huésped: lo que usa de verdad

Airbnb publica la lista de ítems esenciales que espera en cualquier anuncio: papel higiénico, jabón, una toalla por huésped, una almohada por huésped y ropa de cama para cada cama de huésped, con la recomendación de prever más para grupos grandes y estadías largas. Cama, colchón y ropa blanca no son mi tema, y no voy a fingir que lo son.

Lo que sí es mi tema es dónde pasa el huésped el tiempo en que no está en la playa: el sofá para la serie de la noche, la mesa para el desayuno y el juego de cartas, las sillas que van al balcón y vuelven, el rack que sostiene la TV y esconde el router. Ese conjunto es lo que aparece en las fotos del anuncio y en las reseñas, y es donde el ahorro equivocado sale más caro, como explico en muebles que duran en la costa.

Sofá para temporada: módulos, tela lavable y espuma con ficha

Tres criterios, en este orden:

Módulos. La mayoría de los sofás de Lucy Home se entrega en módulos. En un departamento de temporada eso es una red de seguridad: si un módulo se mancha o sufre con la humedad, usted cambia o repara uno, no el sofá entero, y el anuncio no queda fuera de línea por culpa del tapizado. El sofá Diamond va de 2,10 a 3,90 m sumando módulos.
Tela con código de limpieza. Fabricantes como Ashley Furniture publican el código en la etiqueta: W acepta producto a base de agua, WS o SW aceptan agua y solvente, S solo solvente, X solo aspiradora. Para huésped, solo recomiendo W o WS. La guía cómo cuidar el sofá de cuero y de tela explica cada uno.
Densidad declarada. La PFA explica que, en general, a mayor densidad, mejor conserva la espuma sus propiedades originales con el uso. Un sofá de temporada recibe gente nueva cada semana; pida la densidad en la ficha, como los D28 y D29 del Diamond.

¿Asiento deslizante? Solo si la sala tiene espacio libre al frente. El sofá Bali tiene asiento deslizante que abre 60 cm; sume esa medida a la profundidad del sofá y vea si la mesa de centro y el paso siguen libres. La guía sofá cama o sofá de asiento deslizante para huéspedes explica por qué el asiento deslizante no es cama.

Mesa y sillas: cuente por la capacidad del anuncio

Si el anuncio dice “acomoda seis”, la mesa tiene que sentar a seis. La referencia que uso, de una guía de decoración del Reino Unido, es de cerca de 60 cm de borde de mesa por persona, con al menos 90 cm libres para correr la silla; está detallada en mesa de comedor redonda o rectangular. Las mesas largas del catálogo, la Âncora rectangular de 1,80 a 2,70 m y la Enjoy de 2,00 a 2,70 m, cubren de seis a diez puestos por la cuenta de los 60 cm; la Cone redonda, de 1,00 a 1,40 m, sirve al departamento más chico. Silla para temporada: asiento que se limpia con un paño y estructura que aguanta que la arrastren al balcón. La guía sillas para la mesa de comedor ayuda.

Rack, bufet y lo que dejo afuera

El rack de temporada necesita tres cosas: ancho para la TV, un nicho cerrado para el router y los controles, y patas o base que no rayen el piso cuando alguien lo empuje. La guía rack para la sala y la TV tiene las medidas de referencia. Bufet o aparador solo si sobra pared; en un departamento chico prefiero liberar circulación.

Lo que dejo afuera del departamento de temporada: piezas de cuero muy claro, tela X (solo aspiradora), vidrio en mesa de centro baja con niños en la casa, y cualquier mueble que el huésped necesite manual para usar.

El inventario: nombre, medida, foto y estado

Es lo que pide el artículo 48 y lo que protege a las dos partes. Para cada mueble, registro:

nombre y modelo, como está en la factura;
medidas, para el próximo anuncio y para el próximo huésped;
foto de frente, de lado y de los detalles que ya tienen marca de uso;
código de limpieza de la tela, para la limpieza entre huéspedes;
fecha de entrada.

Ese inventario va como anexo del contrato y queda guardado con las fotos. Cuando el huésped se va, la misma lista sirve para la revisión. Quien vive en São Paulo y administra el departamento a distancia encuentra en cómo comprar muebles para el departamento de playa viviendo en São Paulo la rutina de compra sin estar aquí, y en casa de playa: qué hacer al llegar y al irse la rutina entre una estadía y otra.

Venga a armar el departamento de temporada con nosotros

Lucy Home queda en Av. Presidente Kennedy, 3870, Aviação, Praia Grande. Traiga el plano o las medidas y el número de huéspedes del anuncio; el equipo arma el sofá en módulos, la mesa, las sillas y el rack con usted, y la planificación del ambiente es sin costo. Entrega y montaje están incluidos, y quien vive en São Paulo o en la Baixada programa la fecha, lo que ayuda a hacer coincidir la entrega con la visita al departamento. Si prefiere, escríbanos por WhatsApp. Vea también la página de sofás y la página de mesas.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el alquiler por temporada?

Según la Ley brasileña 8.245/1991, artículo 48, es el alquiler destinado a la residencia temporal del inquilino, para ocio, cursos, tratamiento de salud, obras en su propio inmueble y situaciones semejantes, por un plazo no superior a noventa días, con el inmueble amueblado o no.

¿El contrato de temporada tiene que listar los muebles?

Sí. El párrafo único del artículo 48 de la Ley 8.245/1991 dice que, en el caso de inmueble amueblado, constará en el contrato, obligatoriamente, la descripción de los muebles y utensilios que lo equipan, así como el estado en que se encuentran. Por eso recomiendo fotografiar cada pieza el día en que llega.

¿Cuáles son los ítems esenciales para el huésped?

La lista de ítems esenciales publicada por Airbnb incluye papel higiénico, jabón, una toalla por huésped, una almohada por huésped y ropa de cama para cada cama de huésped, y sugiere más para grupos grandes y estadías largas. El mueble no está en esa lista, pero es en él donde el huésped pasa el tiempo en que no está en la playa.

¿Qué sofá es mejor para un departamento de temporada?

No encontré una fuente que señale un modelo, así que no señalo ninguno. Lo que reviso es si el sofá viene en módulos, para cambiar uno solo cuando haga falta; si la tela tiene código de limpieza W o WS, que acepta producto a base de agua; y si la ficha informa la densidad de la espuma. Asiento deslizante solo si la sala tiene espacio libre al frente: el Bali, por ejemplo, abre 60 cm.