Barrios de Praia Grande para vivir o veranear: lo que el Censo 2022 muestra sobre cada uno

Praia Grande tiene 32 barrios y dos maneras de vivir en ellos: la de quien vive aquí todo el año y la de quien viene los fines de semana, en las vacaciones y en verano. Esa diferencia aparece en los números del Censo 2022 con una nitidez que me sorprendió cuando abrí el archivo del IBGE: en los barrios de la costanera, más de la mitad de las viviendas es de uso ocasional; en los barrios más alejados de la playa, casi todas tienen residente fijo. Esta guía recorre los barrios con ese dato en la mano y con la historia que la Municipalidad publica sobre algunos de ellos. No es un ranking, porque no hay fuente para un ranking, y porque el mejor barrio es el que combina con su rutina.

El showroom de Lucy Home queda en el barrio Aviação, en la Av. Presidente Kennedy, que alguna vez se llamó avenida del Telégrafo Nacional, según la Municipalidad.

Cómo leer los números de esta guía

Los datos vienen de los agregados por barrios del Censo 2022, publicados por el IBGE, el instituto de estadística de Brasil. Para cada barrio, el archivo informa el número de personas, de viviendas particulares, de viviendas ocupadas, de uso ocasional y vacías. Vivienda de uso ocasional, en la clasificación del IBGE, es la que no es residencia principal de nadie y sirve de vivienda solo de forma ocasional: la casa de veraneo, el departamento de fin de semana, el inmueble de alquiler de corta duración. El porcentaje que uso es el de viviendas de uso ocasional sobre el total de viviendas particulares del barrio, cuenta mía sobre el dato oficial.

El conjunto es grande: sumando los 32 barrios, Praia Grande tiene 349.935 personas y 257.261 viviendas particulares, de las cuales 107.402 son de uso ocasional, 42%. Eso es lo que hace que la ciudad sea, al mismo tiempo, ciudad de residentes y ciudad de veraneantes, y eso es lo que separa los barrios en dos grupos.

La costanera: donde el veraneante es la mayoría de las viviendas

De norte a sur, en orden aproximado a lo largo de la playa, con el dato del Censo 2022 (personas, viviendas y porcentaje de uso ocasional):

• Canto do Forte: 24.684 personas, 24.079 viviendas, 52% de uso ocasional. Es el segundo barrio más poblado y el nombre de barrio más buscado de la ciudad.
• Boqueirão: 12.328 personas, 13.404 viviendas, 52% de uso ocasional. La Municipalidad cuenta que el barrio se llamó Porto do Rei, era una pequeña villa en torno a la vía de acceso a São Vicente y tuvo, en 1909, la capillita de Santo Antônio do Boqueirão levantada por la comunidad.
• Guilhermina: 25.798 personas, 26.932 viviendas, 55% de uso ocasional. El barrio más poblado y con más viviendas de la ciudad. Según la Municipalidad, el Jardim Guilhermina comenzó con un loteo en 1925, de Heitor Sanchez Toschi y de los hermanos Guilherme y Arnaldo Guinle, y el nombre homenajea a la madre de los Guinle; allí estuvo el primer hotel de la ciudad, el Hotel dos Alemães, inaugurado en 1928, y queda la Praça de Portugal.
• Aviação: 15.298 personas, 18.527 viviendas, 59% de uso ocasional. Es el barrio de Lucy Home. El nombre, según la Municipalidad, viene del Aero Club de Santos, cuyo terreno comenzó a rellenarse en 1927 y que fue inaugurado en 1936, conocido como Campo da Aviação.
• Tupi: 19.577 personas, 22.152 viviendas, 58% de uso ocasional. Vila Tupi es uno de los nombres más buscados de la ciudad.
• Ocian: 17.021 personas, 22.122 viviendas, 62% de uso ocasional. La Municipalidad liga la historia del barrio al Ponte Pênsil, el puente colgante de 1914 que unió Praia Grande con São Vicente.
• Caiçara: 15.964 personas, 20.871 viviendas, 63% de uso ocasional.
• Maracanã: 10.720 personas, 8.822 viviendas, 46% de uso ocasional.
• Mirim: 6.561 personas, 6.777 viviendas, 56% de uso ocasional. Es donde queda la sede de la Municipalidad, en Av. Presidente Kennedy, 9000.
• Real: 6.016 personas, 8.546 viviendas, 67% de uso ocasional, la mayor proporción entre los barrios grandes.
• Flórida: 2.451 personas, 3.657 viviendas, 64% de uso ocasional.
• Solemar: 2.444 personas, 3.462 viviendas, 66% de uso ocasional. La Municipalidad cuenta que el área pertenecía a Júlio Secco de Carvalho, de donde se sacaba leña para el ferrocarril Sorocabana, y que fue loteada cuando el bosque se acabó.

La lectura que hago: de Guilhermina a Solemar, de cada diez viviendas, cinco a siete quedan cerradas buena parte del año. Es un dato sobre el vecindario y también sobre los muebles, como explico más adelante.

Los barrios de residentes

Alejados de la playa, los barrios donde casi toda vivienda tiene residente fijo (Censo 2022, personas y porcentaje de uso ocasional):

• Vila Sônia: 24.064 personas, 3% de uso ocasional. El tercer barrio más poblado de la ciudad.
• Sítio do Campo: 18.491 personas, 3%.
• Ribeirópolis: 18.194 personas, 6%.
• Esmeralda: 15.184 personas, 6%.
• Melvi: 15.115 personas, 8%.
• Nova Mirim: 15.101 personas, 4%.
• Antártica: 14.385 personas, 5%.
• Tupiry: 12.185 personas, 2%.
• Anhanguera: 11.356 personas, 4%.
• Quietude: 9.973 personas, 4%.
• Glória, Princesa, Santa Marina, Cidade da Criança, Imperador, Andaraguá y Militar completan el grupo, con menos de 6.000 personas cada uno; Serra do Mar y Xixová son áreas de bosque con poca o ninguna población.

Sumados, solo los once primeros reúnen más de 170 mil personas, casi la mitad de la ciudad. Es la Praia Grande de quien trabaja, estudia y recibe a la familia aquí todo el año.

Lo que eso cambia a la hora de amueblar

Es la parte en la que entro yo. Una casa que queda cerrada parte del año y una casa con gente todos los días piden muebles distintos:

• En la costanera, el mueble tiene que aguantar la casa cerrada. Humedad alta y aire marino, sin nadie para abrir la ventana, le cobran a la espuma, a la madera y a los herrajes. La guía muebles que duran en la costa lista qué revisar en la ficha, y casa de playa: qué hacer al llegar y al irse da la rutina.
• En la costanera, la sala cambia de tamaño. Dos personas en invierno, diez en verano: sofá modular y mesa larga lo resuelven, como explico en sala para recibir a la familia en verano.
• Un inmueble de uso ocasional puede volverse renta. Quien alquila por temporada amuebla de otra manera, y la guía amueblar un departamento de temporada en Praia Grande trata de eso.
• En el barrio de residentes, el mueble es de uso diario. Densidad de la espuma, tela con código de limpieza y sofá en el que toda la familia se sienta todos los días, como en la guía preguntas antes de comprar sofá.
• Para quien compra desde São Paulo, la guía cómo comprar muebles para el departamento de playa viviendo en São Paulo explica qué se puede resolver a distancia y qué pide una visita.

Las avenidas que unen todo

La Municipalidad también cuenta la historia de las vías. La Av. Presidente Kennedy, donde queda Lucy Home, era la avenida del Telégrafo Nacional, un camino de postes de hierro fundido para mantener la línea de telégrafo que iba de Río de Janeiro a Rio Grande do Sul, y recibió el nombre actual en homenaje al presidente estadounidense asesinado en 1963. La Av. Ayrton Senna, portal de entrada del municipio, fue el Caminho do Rei y después la Av. Tupiniquins. La Av. Presidente Castelo Branco era la avenida Beira Mar, que la gente llamaba “la avenida de la playa”. La Av. Marechal Mallet se abrió a partir de 1902 para dar acceso a la Fortaleza de Itaipu.

Venga a conocer la tienda en Aviação

El showroom de Lucy Home queda en Av. Presidente Kennedy, 3870, Aviação, Praia Grande, con sofás, mesas, sillones y racks armados para ver y sentarse. La entrega y el montaje están incluidos, y quien vive en São Paulo o en la Baixada programa la fecha. Si está eligiendo barrio y todavía no tiene el plano, escríbanos por WhatsApp y cuéntenos qué busca; la planificación del ambiente es sin costo. Vea también la página del showroom y la página de sofás.

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los barrios de Praia Grande?

Los agregados por barrios del Censo 2022 del IBGE listan 32 barrios en Praia Grande, entre ellos Guilhermina, Canto do Forte, Vila Sônia, Tupi, Sítio do Campo, Ribeirópolis, Ocian, Caiçara, Aviação, Esmeralda, Melvi, Nova Mirim, Antártica, Boqueirão, Tupiry, Anhanguera, Maracanã, Quietude, Mirim, Real, Glória, Princesa, Santa Marina, Cidade da Criança, Flórida, Solemar, Imperador, Andaraguá, Serra do Mar, Militar y Xixová.

¿Qué barrio de Praia Grande tiene más habitantes?

Según el Censo 2022, Guilhermina, con 25.798 personas, seguida de Canto do Forte (24.684) y Vila Sônia (24.064). En número de viviendas, Guilhermina también lidera, con 26.932, pero más de la mitad de ellas es de uso ocasional.

¿Cuál es el mejor barrio de Praia Grande para vivir?

No hago ranking, porque no existe una fuente pública que diga cuál es el mejor, y la respuesta depende de lo que usted busca. Lo que el Censo muestra es la diferencia de perfil: los barrios de la costanera tienen entre 46% y 67% de las viviendas de uso ocasional, y los barrios más alejados de la playa tienen casi solo residentes fijos. Ese dato, más su rutina, decide.

¿Dónde queda Lucy Home?

En Av. Presidente Kennedy, 3870, en el barrio Aviação, con entrega y montaje incluidos para toda la Baixada Santista y fecha de entrega programada para quien vive en São Paulo o en la región.

Fuentes

• IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por barrios (archivo básico, CSV): personas, viviendas particulares, ocupadas, de uso ocasional y vacías por barrio
• IBGE, SIDRA, tabla 9866: viviendas no ocupadas, por especie y tipo de vivienda (Censo 2022)
• Municipalidad de Praia Grande, Caminhos da Cidade (historia de Boqueirão, Jardim Guilhermina, Aviação, Cidade Ocian, Solemar y de las avenidas Presidente Kennedy, Ayrton Senna, Marechal Mallet, Costa e Silva y Castelo Branco)